今年上半年的楼市和去年非常相似，大部分城市都相对火热；不一样的是去年火热是延续此前的趋势；而今年就是回暖了。而楼市回暖的主要表现就是成交量的回升，比如上半年南京的新建住宅成交量同比增加了19.6%；东莞在供应量减少的背景下卖出2万多套一手住宅，同比增加4%；还有上海、深圳等城市的成交量也明显增加了。有专家表示，南京、东莞成交量上涨，维基解密黄菊自杀虽然幅度不大，但至少止跌回暖，而下半年很可能又下跌。
数据显示，今年上半年（截至6月30日），南京新建商品住宅的总成交量是36630套。不过南京的成交量并不是每个月都在上涨的，而是因为“金三银四”的出现，拉低了整体成交水平。3、4月份，南京新房总成交14649套，同比增加了60%。
到了5月份，南京成交量就开始下滑了；6月份因为江北等版块新增不少供应，成交量又明显上升了。数据显示6月份南京新建商品住宅的成交是7544套，5月份则成交6277套。而今年1、2月份因为楼市还处于冷淡期，再加上春节假期的影响，成交量明显较低。
库存方面，目前看来南京新建商品住宅有3.95万套，比年初有所减少。而楼市回暖之后，楼盘去化也出现了明显的分化，价格倒挂的区域还是出现了多次日光盘现象，但大部分新盘的去化周期还需要时间。另外5月南京新房价格环比上涨0.8%，已经连续上涨三个月了；小资家数据则显示南京二手房报盘价格在3万/平附近徘徊。
除了南京，东莞上半年的一手住宅网签量达到2.11万套，虽然没有南京那么多，但同比也小幅上涨了4%，也止住了近半年的下跌趋势。数据显示，今年上半年的东莞供应量是减少了，约1.75万套，减少5%；但成交量还是增加了。
2016年10月，东莞出台限购政策，随后三年内东莞楼市的供求关系都比较平稳，2019上半年供应面积约200万平，成交量也稳定在230万平左右。其中成交量最大的不是“金三银四”，而是6月份。有专家表示，6月份东莞开发商促销优惠力度比较大，所以成交量创下今年的最大量。
其实从整体来看，东莞新建商品住宅的月成交量呈现稳中有升的态势，基本在45万平左右浮动。6月网签量最高，约55.6万平方米、4976套，创年内最高水平，同比、环比均增加约两成。不过和以前的旺季相比，6月份的成交都只是正常水平，显得高只是因为楼市处于冷淡期。
从上半年南京、东莞的成交量可以看出，楼市虽然有所回暖，但也局限在某个月；比如“金三银四”拉高整体成交水平，也有年中冲量促销带来的成交量上升。但这些都不是持续性的，楼市回暖犹如昙花一现，很快就消失了；今年下半年，在楼市调控趋紧的背景下，很难出现大行情，所以上半年的“火热”就已经是极限了。
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