房地产市场的基本知识 一、 房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。 二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼：1。标准写字楼 2。商住写字楼 住 宅：1。高层住宅（小高层） 2。
多层住宅 商 铺：1。临街地铺 2。裙楼商铺 常用词语的解释： 房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的。 土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设地及集资，微利房地产。
三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、通、场地平整。 七通一平：是指上、下水通、排污通、通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 土地使用权年限：是指以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由无偿收回。
土地使用费：土地使用者因使用土地按国家每年支付给的费用，按现时的收费是：居住用地2元/占地M/年（由用地单位支付，个人尚未收取）。 规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和。 国土局：代表国家行使土地所有者的。
房管局：对房地产市场，房地产行业管理的一个部门。 公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。 房管局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、增与等手续的部门。 商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。
福利商品房：是指按住房制度方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。 微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋市主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由确定实行优惠价格政策。
私房：私人通过途径在取得的宅上兴建的房产。 自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按已补交地价的除外）。 房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。
商品房预售许可证：按房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 外销许可证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。 房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。
银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期倡付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。 房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的性作法律公证。
楼花抵押登记：是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续，抵押人将贷款及利息清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。 房地产转让：房地产转让，是指拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、增与将房地产转移给他人的法律行为。
银行本票：是付款人将款项交存银行，由银行签发给他，凭此可以转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月。（同城结算） 银行汇票：银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月。（异地结算） 银行支票：是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给收款人的票据，有效期为10天。
（同城结算） 预售楼花：将未建好的楼房提前出售，称为楼花。 样板房：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。 示范单位：与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参考。 地价：土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费 一、基本参数 ※ 复式：区别于跃层，受跃层，经济型跃层结构(上下不一样高)； ※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅； ※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)； ※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。
9m较舒适)； ※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m); ※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m); ※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家的居住面积定额所确定的每户居室； ※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并足够的道、绿化和户外活动场地。 ※ 三通一平：通常指施工现场达到：通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。 二、与产权有关的概念 ※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律所有的。
※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表对房屋所有权以及上述产生的抵押权等房屋他项进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权主题一致的原则。 ※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项登记)城镇房屋所有权登记是人民为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的手续，在登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。
房屋所有权登记是房屋产权管理的主要，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。 ※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上人对全部共有的房地产享受同等的，并承担相等的义务。
※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 ※ 过户：即更换房屋承租人姓名。 三、与面积有关的概念 ※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 ※ 公摊面积： 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 ※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 ※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 ※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积紧急迫降脱丝袜之比。 ※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 ※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 ※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数 ※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和 ※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积 ※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 ※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 ※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。 四、与银行贷款有关概念 ※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
※ 按揭所用材料： 1、 身份证复印件； 2、 户口本复印件； 3、 结婚证复印件； 4、 学历证复印件； 5、 收入证明； 6、 购房合同复印件； 7、 营业执照复印件； 8、 三个月的连续税单； 9、 固定资产的； 10、 借款申请表。
※ 契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1。5% 五、与住宅相关的概念 ※ 公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。
※ 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。 ※ 双拼：连拼，叠拼。 ※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。
但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。 ※ 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。
六、经济适用房 我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。 ※ 经济适用房享受哪些优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。
另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。 ※ 经济适用房价格构成 住房建设的和拆迁补偿安置费； 审查设计和前期工程费； 住宅小区基础设施建设费； 建设工程费； 以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。
贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受，由市场决定。 ※ 经济适用房与商品房有什么不同 获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； 成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受；购买条件和对象不同，经济适用房享受优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受； 价格政策不同，经济适用房出售实行指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。 ※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？ 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
一。关于房地产开盘的理解 1。1 定义开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。 1。2 重要性 1) 开盘是项目营销和发展的关键节点，在项目年度经营指标中具有举足轻重的作用 2) 开盘是对市场定位和营销推广的集中检验 3) 开盘是策略性调节供需关系的有效手段 4) 开盘是通过心理博弈，寻求市场价格取向，建立市场价格体系的基础 5) 开盘对建立项目的品牌和树立市场信心具有重要意义 1。
3 应遵循原则 1) 客观求实，密切关注市场大胆预测小心求证，预测、调整、再预测 。。。。。。。。。。。。 二。房地产基本名词 商品房：专门用于买卖的房屋，有产权保障，并可出租、抵押、继承等。 微利房：收益极少之住房，为了解决低收入住房者而兴建，又称解困房或住改房。
集资房：由单位统一征集各需住房之客户资金，而建造的房屋，通常一栋只有一张产权证，各住户没有单独的产权证。 商住房：可用于办公的房屋，亦称写字楼。 别墅：已超过单纯居住的功能，兼带高级休闲之具有楼房，通常为三层。 工作室：小面积办公场所，通常供一人公司所使用。
工厂：生产制造产品之特定场所。 楼中楼：上下双层以相连成一户之房屋。 会员证：娱乐、休闲之特定项目的俱乐部，通常以购买，作为高身份、高享受并具有一定的保值功能。 灵骨塔：用以安置骨灰，供后代膜拜、祭拜之小面积单塔状之建筑物。 透天厝：较别墅低档次之独栋房屋，通常错落于郊区，无规划。
高层：十层以上，通常需电梯。 多层：十层以下，通常不需电梯。 超高层：超常过100米以上的建筑物，其建造成本较高层为大。 独栋：式房屋。 双拼：两户并连在一起，具有公共塔的房屋。 裙楼：指建筑物底部较庞大之建筑物，通常用作商场使用。
塔楼：指除某建筑群体较窄高部分。 空间：一楼不作任何住家、商场、且将空地用于休闲娱乐空间规划的大楼。 式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅或厨房、客厅。 骑楼：有雨遮的一楼直道部分。 露台：指没有雨遮的，有脚踏的二楼部分。
阳台：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。 砖混：以砖为材料砌成的房屋。 钢筋混凝土：内部为钢筋，外部用水泥、沙、石搅拌，浇注而成。 钢骨结构：柱子、梁脊为钢骨构成，其柱与楼之间跨度大，室内较易设计家具。 基柱：承载建筑物重量的地下支柱。
挡土：固控地基、恐影响周围土崩而建造的地下室壁墙。 锈探：为了解地下情况而进行的挖土取样工作。 塔吊：工地上用以吊运材料的工具，要左右、前后移动。 工程电梯（临时电梯）：只可上下运行运载材料之工具，建筑物建好后即拆除。 钉板模：为浇灌混凝土而钉制之木板。
御钢筋：将钢筋以较细小的铁线固定，不至于在浇灌混凝土时散了。 大公：建筑物每户都会有直接使用或间接使用的公用部分。 小公：本楼层住户直接使用及间接使用部分（公用）。 抵押贷款：用房产证、土地使用证作抵押，向银行贷款。 本息均额摊还：将贷款本金额、利息额平均分摊定期定额方式。
封顶：指结构体完成。 交屋：交付房屋钥匙给客户使用。 土地使用证：准许某土地由属使用的证明。 房屋产权证：用以证明房屋拥有权所属。 建设许可证：用以证明此项建设符合并准许建造。 面积误差：通常指数为1％，为不计算（也有3％）销售面积与现状面积差。
滞纳金：指因甲方工程延误或乙方交款延误，赔偿之的费用。 工程图：建筑工作方案图。 墨线图：指建筑物内部结构图等，销售用的墨线图墙柱皆图墨以区隔空间。 设计图：报送审批单位的工程图。 座北朝南：指大厅的面朝南者。 左青龙：风水的一处说法，房屋左侧为青龙所在为吉方。
右白虎：指房屋右侧为白虎，为凶方。 换算：1㎡＝10。76FT2＝0。30253台坪 高总价：指购房所需付出的高总金额。 低单价：指单价面积价格较低者。 一次性付款：将款项一次性付清的行为（或预留5％） 分期付款：总款分几次支付的方式。
外墙：指建筑物 体表面。 内墙：指建筑物内竖面。， 剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。 砖墙：用砖砌成的墙。 石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。 井筒：指大楼电梯，楼梯，管道，公共厕所，茶社间集中的地方。 消防电梯：专门用以消防灭火之电梯，有抽烟排风之功能。
管道间：用于安置各类管道的空间。 墙面砖：贴于外墙表面装饰用的砖，通常指二丁挂。 马赛克：外墙装饰的一种小砖，大约拇指大小（正方形） 玻璃马赛克：用玻璃质地制成的外墙用砖。 玻璃帏幕：用玻璃质地制成的大面积外部装饰品。 水泥粉光：以水泥为底料，表面加粉刷的一种外墙处理方法。
花岗岩：一种较高级的建筑装饰材料。 大理石：高级建材的一种，比花岗岩略逊。 外墙粉刷：指整体建筑物体的表面用涂料处理。 水泥磨光：铺洒水泥后加工磨成较细致表面。 塑料地板：以塑料质地作成的地面铺贴材料。 防滑地砖：一种地面砖，表面做凹处理，增加摩擦力，起防滑作用。
底板：三楼之底板，即为二楼的天花板，地板表面的背面。 墙板：二楼外墙砌毕，即为二楼墙板完成。 卫浴三大件：洗脸盆、浴盆、坐式马桶。 橱具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。 隔局：单元内分割情况。 动线：行走习惯线。
答：地产市场的基本知识 一、 房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。 二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼...详情
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很的。详情
阿里巴巴搜索到上海捷威贸易有限公司，他们家是一家集进口/设计/生产/销售/安装于一体的综合型股份...
耐火材料对沉淀硫酸钡的指标主要就是它的原料与指标，具体成分指标为含硫酸根化合物水溶液质量分数为5 4...
云南做别墅阳光房的公司比较多，个人推荐云南凤铝门窗工程有限公司，我大伯家的别墅装修时就是买的凤铝门窗...
辛都麻辣香锅特殊原材料通过统一采购，统一配送高品质的指定原辅料及商品，免去了找原辅料的烦脑，也避免了...
最好的推筒子牌具，我可以推荐一个西安民间牌具公司，推筒子牌具有百十种，每一种效果都不同，我购买推筒子...
微信直接投票的票数是多少？除了需要遵循投票后之外，还有另一种类型的投票活动可以直接投票，即您可以直接...
如今有更多的玩家购买微信投票并雇用人们投票。许多人不知道在微信上投票需花费多少钱。实际上，各种投票类...
网友评论 ()条 查看